志在超越新天地 华侨城130亿改造苏河湾

志在超越新天地 华侨城130亿改造苏河湾 更新时间：2010-12-31 8:29:06 　　上海苏州河流域风光最旖旎的“黄金一公里”岸线，7万平方公里，88亿元的代价，华侨城将号称上海核心区最后一块尚未开发的黄金宝地纳入囊中，苏河湾项目成为华侨城成立以来投资最大的单体项目。　　整个苏河湾项目，华侨城预计将投入130亿元左右，将其改造成带有海派风情的新的消费旅游目的地，类似于新天地，但比新天地更原生态。　　纳入地标引擎战略　　作为上世纪初民族资本集聚地和重要物资集散中心，苏河湾孕育了上海早期的繁荣，但随着时间的洗刷，秀丽的风景也难掩苏河湾如今的“破败”。为了重现苏河湾往日的风光，上海地方政府启动了新一轮开发。　　2010年2月11日，苏河湾推出首幅地块苏河湾北岸东块1街坊地块。华侨城历经百轮报价， 以70.2亿元总价，击败了盛高置地和百仕达控股联合体，拿到了该地块，成交楼板价高达5.28万元/平方米，成为新一轮的全国单价地王。　　2010年7月23日，华侨城以17.91亿元悄无声息地拿下了苏河湾41、42街坊地块，折合楼板价仅为1.45万元/平方米。这是苏河湾公开推出的第二幅地块，出让面积约3.54万平方米。　　对此，华侨城置地有限公司总经理袁静平向时代周报记者表示，苏州河是上海的母亲河，以后会越来越清，没有污染，苏河湾项目是上海城市核心区域的最后一块黄金宝地，最滨水，也有最好的朝向。这两块地处于整个苏河湾概念中的“黄金一公里”核心段，既是南京路的门户地块，也是外滩源的自然延伸，因此不惜巨资也要拿下它。　　“1街坊地块有住宅项目，必须竞买，41、42街坊地块是改造项目，里面有很多厂房需要旧址改造，所以采用了项目邀约方式。因为，未来要打造一个整体的片区，事实上整体价格也没那么高，平均地价还不到3万元/平方米。” 袁静平称。　　2010年3月，上海闸北区面向全球征集苏河湾地区城市设计方案。2010年12月15日，闸北区公布了苏河湾地区城市设计深化方案，未来的苏河湾将通过实施地标引擎、低碳环保及历史人文三大战略，使苏河湾地区成为一个核心CBD的拓展区、金融中心的助力支点、国际都会的人才中枢，争取5年基本建成，整个投资205亿元。　　据时代周报记者了解，目前，苏河湾地区建设先期启动的项目已完成300万平方米建筑面积，区域西部有宝矿洲际中心、嘉里中心等高端商务商业楼宇，中部有大型中高端商业“大悦城”，东部正是华侨城的苏河湾项目。苏河湾项目被纳入到了苏河湾地区改造的地标引擎战略之一。　　2010年12月27日，华侨城·苏河湾项目正式启动。华侨城总裁刘平春表示，在继新浦江城、西康路989项目、上海欢乐谷之后，华侨城集团将全力支持苏河湾项目的打造。　　打造海派风情旅游目的地　　据时代周报记者了解，1街坊地块以高端住宅为主，因此会相对封闭些，但也有开放的部分，比如，上海总商会的旧址，要打造成上海最顶级的俱乐部，还会有酒店、顶楼的空中会所等。41、42街坊地块以艺术人文为主，改造了很多旧厂房，以此吸引中国和世界顶级的艺术家把他们的工作室落户这里，和艺术家配套的会有商办楼、LOFT办公、创意工作室、演艺中心。同时，还会有一些商业，国际品牌、中国的设计品牌都会来到这里。　　华侨城置地有限公司营销策划部总监张雍告诉时代周报记者，“41街坊地块东面有个3街坊地块，是中央公共绿地，我们想跟政府协议，请政府让我们代建代管，我们比较擅长做成片开发，3街坊地块是没有产权的，没有开发商愿意去做，是政府来投，但政府希望企业来做，经济方面，政府负担会小些，因此我们想积极参与。一旦这样，我们可以把华侨城旅游概念做到极致，在上海打造一个完全开放的生活空间。目前，3街坊地块事宜政府还没有定。”　　华侨城代建3街坊地块，是因为苏河湾的很多规划理念需要在这里实现。张雍透露，华侨城在3街坊地块有五大构想：第一，慎余里的改造，这是一组石库门建筑，改造成带有海派风情的新的消费旅游目的地。第二，恢复一个天后宫，就是以前的妈祖庙。第三，建一个国际一流的美术馆。第四，建一个游艇码头，实际上是个游艇俱乐部，跟随整个苏州河整体的开发规划，来实现这部分功能，跟黄浦江整个水系贯通。第五，实现一个国际认证的环保低碳理念示范区。　　袁静平向时代周报记者透露，如果实现上述整体规划，整个苏河湾项目预计将投入130亿元左右，开发至少需要5年时间，其中很多物业华侨城将长期持有。　　“一个城市经济、文化、艺术真正往前走的象征，不是看这个城市有多少Shopping Mall，而是有多少个博物馆和美术馆。我们做国际一流的艺术馆、做有200个客房的有品味的奢华酒店，目前和博雅、希尔顿等一线品牌都在谈，把上世纪30年代的商铺改造成华人、国际艺术家的画廊展示，把旧里弄改造休整后形成品牌，类似于新天地，但比新天地更原生态。以后游客到上海来，新天地要去，苏河湾也一定要去。”袁静平说。相关文章：被逼延缓开发凯德坐享资产升值土地新政后上海首拍宅地两地块创下异常溢价率北京CBD广渠路地王拟明年初入市房地产：销售市场整体成交呈现小幅上升房地产：销售市场整体成交呈现小幅上升招商地产：18.6亿南京拿地大连友谊：拟竞拍常州两地块中弘地产关于全资子公司竞拍取得土地储备项目的公告招商地产：18.6亿南京拿地沪今年平均楼板价涨46%房价下跌空间难觅

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