地产调控预期强烈万科保利首季遭基金冷落

地产调控预期强烈万科保利首季遭基金冷落 更新时间：2010-4-24 1:15:05 　　刚刚披露完毕的基金首季报表明，今年一季度，在强烈的调控预期下，房地产板块已经被基金等机构投资者冷落，位居基金减持行业第四位。对于近期地产调控的组合拳，地产研究员孙建平认为，事实上，在二套房和多套房政策上政府还有预留空间，例如没有明确规定三、四、五等多套房的累进制首付比例和利率。 　　刚刚披露完毕的基金首季报表明，今年一季度，在强烈的调控预期下，房地产板块已经被基金等机构投资者冷落，位居基金减持行业第四位。而近期愈加收紧的地产调控政策，也验证了机构的判断。

自去年年底国务院着手调控房地产行业后，相关的房地产调控政策就频频出台。1月10日，国务院正式下发《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》；1月21日，国土部《关于改进报国务院批准城市建设用地申报与实施工作的通知》。

记者注意到，即便是在调控风声相对缓和的2月份，研究机构对房企的担忧也没有消除。当时，市场一度传言房企的再融资申请有望重新开闸，包括保利地产、金地集团等房企也在随后抛出再融资方案，但多家研究机构却抛出了“调控未止步”的观点。其中，长江证券研究员在梳理1月期间的地产调控政策时指出：“目前调整的阶段是出于各个地方落实具体政策的阶段，但实体成交已实实在在的受到影响；国土资源部对土地调控的影响从资本市场开始向银行间接融资蔓延。”

强烈的调控预期也反应在了股市上。统计显示，房企在今年首季已遭机构抛弃，在基金一季度减持的前五大行业中，房地产板块位居第四位。在今年一季度基金减持的前50大市值公司中，包括万科、保利地产及中国建筑等知名房企都遭到基金不同程度的减持。

中国建筑是中国最大的建筑房地产综合企业集团。基金一季报显示，共有6只基金重仓持有中国建筑，持股3.01亿股，占流通股比例2.5％；而在去年四季度则是14只，持股数为6.72亿股，占流通股比例5.6％。

对于近期地产调控的组合拳，地产研究员孙建平认为，事实上，在二套房和多套房政策上政府还有预留空间，例如没有明确规定三、四、五等多套房的累进制首付比例和利率。

“从目前态势来看，政府对地产行业的调控还会继续加强；可以预见，不仅是资本市场对房企再融资关闸，地产信贷也会继续收紧；公司已经开始调整开发策略，加快资金回笼，以应对不可预测的调控政策。”深圳一家地产公司对记者如是说。

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