房地产：六月行业处于状况频发寻找底部

房地产：六月行业处于状况频发寻找底部 更新时间：2010-7-8 0:01:42 　　报告要点：　　整个六月，行业处于状况频发，行业公司高管更迭、区域地产企业土地违贵被处罚等，正反映了调控下企业众生相。上月我们分析了地产股的历史底部，幸运的是在底部指数神奇停止了下跌。其实我们不是数据痴迷者，而且我们也认为随着每次行业环境的变化，估值也在不断的下降。因为下跌过多带来的行业买点远没有基本面改变有说服力，耐心等待机会仍不是目前较好方法。　　在我们《政策成交与估值》报告中我们强调了特别在中国，政策对地产行业的作用非常明显，我们也在密切跟踪影响政策变化的数值，预期这些数值会在3季度产生变化。　　股票和政策在7月份发生大变动可能性很小，但房价很有可能在近期真正迎来变化，特别是在一线城市，目前周边区域已明显出现调整，核心区域二手房价也开始变化，静待下跌是购房最好策略。　　市场成交方面，六月份，北京网上期房签约面积约为41.49万平米，与五月份相比继续回落，较之去年同期下降了73.59%；上海一手住宅成交约86.96万平米，同比下降了69.53%；广州一手住宅成交39.6万平米，环比下降13%，同比下降67.4%，这是自08年5月份以来广州的月度最小成交量；深圳一手住宅成交15.25万平米，相比五月份有所回升，同比下降77.04%。从目前来看，成交在低位徘徊，去化速度明显降低，价格已经开始有明显的松动，未来随着供应量的放出会使得价格下降成为必然。　　六月份，我们所跟踪的这八个城市中，各地土地出让差异较大。其中，深圳已经有三个月没有土地出让，而武汉、西安土地出让也比较少。　　其他的城市中，上海、北京分别出让12.43、12.83万平方米，与上个月相比下降幅度很大。本月土地出让面积比较大的城市是杭州、重庆和厦门，这三个城市都在50万平方米以上。

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