房地产：关内侨城板块房价上涨 关外新盘价格稳定

房地产：关内侨城板块房价上涨 关外新盘价格稳定 更新时间：2010-11-6 7:14:01 　　房价：关外新盘价格基本稳定；招商澜园已售出的1258套房源均价10813元/平米，较2009年7月开盘价仅上涨1000元/平米；莱蒙水榭春天2010年5月开盘价2万/平米左右，而9月3号楼王实际折后均价仅21000-22000元/平米；万科金色沁园2010年4月下开盘以来未调整过售价，同房型均价基本稳定，每批新推房源优惠活动与前期一致。关内南山区侨城板块房价上涨；香山里、首地容御可比房型价格较开盘价上涨3%-5%；侨城馨苑近期销售的高层均价30000元/平米，中低层2房均价26000-27000元/平米，价格较5月开盘价上涨5%。　　销售率：小户型热销，优越地段热销；大户型销售速度相对慢。招商澜园销售率85%，最后2栋近期出售；莱蒙水榭春天销售率90%；万科金色沁园销售率85%，最后两栋近期出售；香山里、首地容御、侨城馨苑销售率均超80%。　　福田CBD写字楼：中心区写字楼入住率普遍较年初上升7-10个百分点，优质物业基本满租；租金较年初上涨20%左右；可出售的商用物业价格较年初普遍上涨20%-25%，中介表示近期租金仍将上调。　　二手房：近期二手房成交清淡，看房者减少，但价格未见明显下调，二手房挂牌量平稳。传深圳近期将对二手房按评估值征营业税、个人所得税导致近期二手房过户大增。　　限购令已严格执行，但因限购令等原因导致的退房的比例不大。限购令未能逼出二手房供给，相反部分持有3套以上家庭担心卖出后不能再买房，导致惜售情绪加重。　　　　对深圳房价的短期判断，应基于近期住宅供求关系考虑；中期　　应从土地供给角度考虑；长期因从区域定位、交通规划、人口变迁角度考虑。深圳今年1-9月住宅供给共246万平米，销售212万平米，供求比大于1，市场短期供略大于求，同时受制于调控的影响，房价难有上佳的表现；中期来看，近三年住宅用地出让建筑面积仅518万平米，远远小于深圳近三年出售的住宅面积总和1262万平米，土地供给严重不足，合并关内关外、轨道交通建设、政府投资倾斜都将支撑关外房价持续走高。　　基于上述思考，我们短期仍维持深圳房价平稳的判断，中长期看好深圳楼市。尤其看好包括宝安中心区、南山半岛西部在内的前海区域的房价走势。　　风险提示：注意货币政策持续收紧、政策调控加强、调控时间超预期等风险。相关文章：近期国内外钛白粉市场价格仍然趋涨搜于特首次公开发行股票网上定价发行申购情况及中签率公告南玻Ａ简式权益变动报告书太原刚玉才是妖王深鸿基涉嫌虚假陈述被立案调查房产税推出应明确时间表震荡走高转危但未安震荡走高转危但未安震荡走高转危但未安飞亚达：非公开发行获准

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