房地产：增长势头不明

房地产：增长势头不明 更新时间：2010-11-30 7:48:24 　　调控将是未来数月的主题。　　我们认为，中国开发商经营所处的政策和信贷环境已趋于不利。中央政府不再将房地产业视为经济增长的支柱行业，并且出于对社会稳定和经济增长可持续性的担忧，表现出控制房价进一步上涨的坚定决心。我们认为未来数月政策不太可能会松动。　　行业料将经历结构调整。　　近期房地产供应可能超过需求。此外，如果旨在增加供应同时抑制投资需求的措施成功执行，我们相信房地产量价可能将齐跌。鉴于银行贷款越来越难且资本市场不看好房地产行业，我们认为中国开发商的现金流压力将加大，因为多数上市开发商曾在市场高峰时大举扩张。我们认为，开发商2012年之后的利润率将下滑。　　我们维持对中国开发商的谨慎看法。　　我们注意到，中国房地产板块一直都是一个高换手板块，而非投资者可在买入后长期持有的板块。那些四年前买入某些房地产股并持有到今天的投资者将陷入亏损。因此，入市时机和选股至关重要。随着调控的继续和融资压力的加大，上述因素明年可能甚至更为重要。我们认为投资者在未来数月不会给房地产行业较高的估值，但我们仍看好商业开发商；在住宅开发商中，远洋地产是我们的首选股。相关文章：首席辩论会：关注年线争夺战中国需求强劲铁矿石价格明年一季度或再涨7%恒指半日升13点报22890成交额338亿恒指半日升13点报22890成交额338亿箱体震荡格局不变首席辩论会：关注年线争夺战箱体震荡格局不变箱体震荡格局不变大盘弱势格局后市仍需观察神秘房托族现身温州炒房团东山再起疑似炒作

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