房地产：成交环比保持回升同比下滑加快

房地产：成交环比保持回升同比下滑加快 更新时间：2010-3-30 0:06:56 　　投资要点　　1、上周主要城市商品房成交量环比增长保持回升。16个重点城市上周累计成交量环比增长10.36%，增速比上上周下降3.34个百分点。分区域看，环渤海地区上周成交量环比增速依然保持领先，上周成交环比增长32.89%，增速和上上周相比增加21.05个百分点；珠三角地区上周成交量环比快速增长，环比增长32.35%，增速和上上周相比增加30.41个百分点；长三角地区上周成交量环比增长由负转正，上周环比增长15.04%，而上上周环比下降1.62%。　　2、分城市看，上周中心城市成交量环比回升较快。16个城市中有10个城市上周成交量实现环比增长，其中深圳环比回升最大，环比上涨63.03%，天津、上海、和广州环比增长均在30%以上。在环比下跌的6个城市中杭州跌幅最大，环比下跌37.21%。　　3、截至3月21日，16个城市年初以来累计成交量同比下滑9.32%，和上上周相比下滑速度增加4.02个百分点，三个主要区域同比下滑速度均有所加快。分区域看，环渤海地区年初以来累计成交同比增速最快，珠三角地区下滑幅度最大。16个城市中有6个城市年初以来累计成交同比实现上涨，其中青岛同比涨幅最大，同比上涨422.35%，其次是昆明和武汉，同比分别上涨113.85%和38.24%。　　4、销售均价环比增长加快。16个城市中有11个城市获得销售均价数据，其中有6个城市上周销售均价环比上涨，环比涨幅最大的是厦门，均价环比上涨54.04%，其次是杭州和福州，环比分别上涨41.56%、36.75%；环比跌幅最大的是上海，环比下跌20.79%，其次是苏州和武汉，环比分别下跌7.24%和5.08%。　　5、根据监测数据，3月份商品房成交量环比回升的概率较大。但由于去年成交量同比增长较快，在目前个人购房信贷收紧、房价高企以及面临进入加息周期可能的环境下，商品房成交量同比增速可能会逐步下滑，呈现前高后低走势。

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