本报记者 王丽新 见习记者 陈潇

在业界有着“盈利王”之称的中海地产近日疯狂扫货引发市场关注。6月29日、30日，深圳、厦门、石家庄3地陆续公告土地出让结果，中海地产成最大赢家，斩获多幅地块。

两日入三地超200亿元拿地

具体来看，三宗地块竞争都较为激烈。其中，深圳市地南山区T207-0060地块起拍价高达108.98亿元，也是深圳土拍历史上起拍价最高的宅地，最终中海地产以溢价15%的封顶价125.32亿元以及自持58500平方米竞得。

“该地块位于南山区沙河街道深湾二路与白石二道交会处西南侧，系今年4月份刚刚调整宗地性质的深圳湾超级总部基地的宅地，共有6家房企参与竞拍，整体竞拍房企实力都相当雄厚。”中指研究院深圳分院高级分析师孙红梅向《证券日报》记者表示。

“该地块位于深圳湾超级总部区域，不管是规划、景观还是资源均是绝佳。最值得关注的是，该地块毛坯预售价格达到每平方米13.3万元，也突破了一直以来的‘7090’户型的限制，属于标准的超级豪宅项目。”同策研究院研究总监宋红卫向《证券日报》记者表示。

此外，中海地产在厦门也收获不小。6月30日，厦门进行年内第二场土拍，其中，大唐中心2023P08地块热度较高，吸引了32家房企参拍，最终由中海地产以上限价63.2亿元摇号摘得，溢价率14.91%。

对此，宋红卫表示，厦门今年上半年仅供应了4幅土地，其中3幅岛内，岛内地块依然是房企的必争之地。

值得一提的是，中海地产在石家庄拿下的土地是近期三宗地块溢价率之最。6月29日，石家庄公开出让中心城区3宗土地建设用地使用权，其中，河北科技大学原河北省轻化工学院地块经347轮竞拍，最终被北京中海地产有限公司以16.63亿元的价格成功竞得，溢价率高达28.32%。

“石家庄科大地块，紧邻迎宾大道裕华路，地处石家庄市区的核心位置，周边资源配套丰富，典型的豪宅地块，长期以来大家都在关注该地块，有效弥补石家庄豪宅市场的空缺。”宋红卫表示，可以看到中海地产今年拍地较为积极，所拍的地块具有一个特点，就是主要集中在核心城市的核心区域，主要面向改善型购房群体。

逆势扩张有信心

事实上，尽管房地产行业近两年来较为低迷，但中海地产却制定了充满信心的扩张策略。

据《证券日报》记者不完全统计，6月份以来，中海地产于北京、广州、青岛、成都连续夺下多宗地块，算上近两日的三宗地块，总出让金额已经达到近300亿元。

“过去几年受到疫情等一系列因素的影响，中海地产发展速度受限，当前加快拿地节奏，有追赶的态势，今年中海有望进入TOP3梯队。”宋红卫表示，当前中海具备融资、信用等多个优势，在当下房企受债务影响，放缓拿地节奏，土拍市场竞争减弱的背景下，正是中海拿地的合适时间点。

“中海地产一直以成本控制为业内标榜，因此，利润率一直比较好，此次中海大力度拿地也凸显了中海地产一贯的盈利性要求。”宋红卫如是称。

值得一提的是，此前中海地产在提出2023年销售合约额增长20%的全年目标时，中海地产董事局主席颜建国就曾表示，销售目标的制定是基于三个信心，包括对房地产市场的企稳回暖有信心，对房地产下半场的高质量转型有信心，对强化中海自身竞争有信心。

颜建国表示，中海地产未来的扩张策略，一是抓住土地市场竞争强度降低的机遇，持续投入资源，进一步强化在主流城市的竞争优势，提升市场份额；二是抓住行业洗牌的机遇，捕捉同业并购的机遇。

“近几年，房地产市场进入转折期，叠加疫情的影响，不确定性较大。但这些扰动因素，都不会影响我们的长期战略目标，我们希望成为世界一流不动产开发运营商。”颜建国如是称。

（编辑 上官梦露）

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