中国目前1472个县，394个县级市，大部分城市价格同比与环比继续下行！据中国房地产协会消息称：全国2022年度百强城市房价超万元级别的达到71个，两万元级别18个城市!

疫情三年，人们的稳定收入和手里现有资金流都相对降低，房价的回落已经是必不可免的！昨天看到关于《全国近94%县城房价不过万》的报道，让我也很迷惑，到底什么样的房价在人们眼里是合理的？

首先我们应该知道，如何判定房价的合理区间！一般的判断标准在于三方面

第一房价与收入对比

第二租金回报率

第三房屋的空置率

平时人们讨论最多的就是房价与收入的对比。正常区间在房屋价格除以当地居民按收入，区间在6-9是正常范围！由于城市，东西部区域的不同，工资的差距也非常巨大！截止2020年，我国低于5000元收入人群大概在12.5亿人。

房价过万对于当前大部分百姓来说已经是非常的高了！那什么样的房价才处于合理的区间呢？打个比方，当国家劳动力都达到纳税标准5000元，以每户家庭百平米计算，房屋总价在36-54万是正常水平！很多网友回复贫富差距太大，绝大部分人都被平均了！

所以整体房价对于普通老百姓还是偏高的！不过随着老龄化社会结构的加深，出生率的降低，如果房价持续上涨或高位盘恒，空置率可能会继续增加！希望商品房能多一些商品性，让真正的刚需不再遥不可及！

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