房地产公司章程(公司章程简单模板)
作者:Aidan 发布时间:2024-01-17 栏目: 金融理财 0浏览
老铁们，大家好，相信还有很多朋友对于房地产公司章程和公司章程简单模板的相关问题不太懂，没关系，今天就由我来为大家分享分享房地产公司章程以及公司章程简单模板的问题，文章篇幅可能偏长，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！
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本文目录
一、房地产中介公司详细的管理制度及公司章程是怎样的
1、您好针对您的问题“房地产中介公司详细的管理制度以及公司章程是怎样的”一些建议如下：
2、这个网上太多了，你需要一些符合自己公司的核心定位管理才行，这里我提供下我公司管理制度人员制度参考下!
3、1-熟悉某市内街道楼盘（以基本画地图为准）
4、2-熟悉网络发布，如：58同城/某房产网/赶集网/百姓网安居客等！每天做到发布不少于20条公司楼盘信息。以二手房为主，发布房产信息要带照片。
5、3-加强本人对某市内街道楼盘熟悉，回来公司空于时间，把公司现有的钥匙盘，安排下区域，全部自己去寻找去看。
6、4-销售电话技巧，按照公司发的“业务员电话沟通”纸张教程。把某宝的楼盘，全部联系一片。每天不少于10个。电话联系完之后要打上跟进，方便其他同事看。
7、这是上面新入职公司员工基本任务。
8、下面是公司考核期任务以及相关酬薪
9、1-上班第一日-第10日19时截止，要熟悉某市区所有街道，以及小区名称。
10、4-房地产销售知识（带客看楼-电话销售技巧）
11、培训期结束之后，由各位销售顾问评估之后，对培训人员的综合因素意见上报经理考核，不合格者，不给于录取。
12、1-保持客源，每日最少一个客看楼
13、2-更新房介宝楼盘信息，每天不少于20个
14、3-更新网络信息，每天发布新房源不少于30条
15、提示由于实训期间，培训人员没有底薪，在实践期间准员工成交的业绩提成均给予提成.
16、2-买卖楼提成，签订房屋买卖合同{月结）
17、1-5000=XX%5000-15000=XX001-25000=XX%
18、25001-35000=XX%35001-45000=XX%45001-55000=XX%
19、每月月初，由业务员自我推荐业绩考核，达标完成奖励对等的现金。
20、例：业绩XXXX，到月末之前完成的奖励XXX-XXXX（RMB）浮动
21、注意：推荐业绩最少不低于X万（XXXX），报标业绩越高，奖金越高。
22、业绩不达标的扣除XXX-XXX（RMB）之间。
23、每月第一个开单的奖励：XXX（RMB）
24、宗数奖励3宗或3宗以上：XXX（RMB），注：宗数只含签订房屋卖买合同案，租凭案不计入期内
25、以上的一些规章制度您可以参考下
二、房产中介注册流程
1、到当地工商局领取“企业（字号）名称预先核准申请表”，填写公司名称，由工商局检索是否有重名，如果没有重名，工商局就会核发一张“企业（字号）名称预先核准通知书”。
2、确定公司选址，与房东签订租赁合同，并到房管局备案。
3、编写公司章程，编写完成后，需要由所有股东签名。
4、去专业刻章社刻一个方形法人私章。
5、联系一家专业的会计师事务所，领取一张事务所盖过鲜章的“银行询征函”。
6、到工商局领取公司设立登记的各种表格，通常包括设立登记申请表、股东（发起人）名单等等。填好后，连同核名通知、公司章程、房屋租赁合同、房产证复印件一并交给工商局，大概15个工作日后可以领取工商营业执照。
7、凭办理好的营业执照，到当地公安局制定的刻章公司去刻公章、财务章。
8、凭营业执照到技术监督局办理企业组织机构代码证。
9、领取营业执照30日内到当地税务局申领税务登记证，房产中介公司通常需要办理两种税务登记证，即国税和地税。
10、凭营业执照、企业组织机构代码证、国税和地税正本原件，去银行开立基本账号。
三、注册房地产开发公司都需要哪些资质
设立房地产开发公司相关资质要求及注册程序
根据《城市房地产管理法》第29条和《城市房地产开发经营管理条例》的规定，设立房地产开发企业应当具备以下条件：
任何房地产开发企业都必须有自己的名称，这是房地产开发企业人格化和与其他企业相区别的重要标志，也是设立房地产开发企业的一个必要条件。设立房地产开发企业，首先应当确定企业的名称，没有名称就不能得到社会的承认。
房地产开发企业的组织机构是对内管理企业事务，对外代表企业从事民事活动的机构的总称，是使企业的房地产开发和经营业务活动正常运行的重要保证。房地产开发企业的组织机构应依其形态的不同而有差异。一般说来，房地产开发企业的组织机构主要包括：股东会(股东大会)；股东会(股东大会)是房地产开发公司的决策机构，即形成企业的意志、决定企业重大事务的机构，它是企业的最高权力机关。董事会、经理：董事会是房地产开发公司的执行机构，即负责贯彻执行决策机关的决议、指示，经理是受董事会聘用、具体管理企业日常业务活动的机构。监事会，监事会是房地产开发公司的监督机构，即对企业执行机构的活动进行监督的机构(在房地产开发有限公司，如股东人数较少和规模较小的，可以不设监事会，而只设1至2名监事)。
房地产开发企业和任何一个企业一样，须有固定的经营场所。首先，房地产开发企业要有自己的经营场所，包括自有的或租赁的经营场所。其次，企业必须拥有固定的经营场所，有企业法人的固定地址，不能是游动性地从事生产经营活动。
房地产开发企业进行房地产开发经营活动必须拥有资本。注册资本的多少在一定程度上反映了企业的经济实力。为保证投资开发房地产的能力，房地产开发企业的注册资本必须适应房地产开发的规模，不得低于最低限额。《城市房地产开发经营管理条例》第5条第1款第1项规定：房地产开发企业须有100万元以上的注册资本。
房地产开发企业必须有足够的、具有相当水平的会计、统计、财务、营销等方面的经济管理人员和规划、设计、施工等方面的工程技术人员。根据《城市房地产开发经营管理条例》第5条第1款第2项的规定，房地产开发企业须有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员。
5．法律、行政法规规定的其他条件
《城市房地产管理法》在规定了设立房地产开发企业必须具备的以上四项条件的同时，还规定了一项条件，即法律、行政法规规定的其他条件。这样规定的目的是为了同其他法律、行政法规相衔接，如《公司法》、《全民所有制工业企业法》和《公司登记管理条例》等。
2、公司名称查询前，需确定公司注册资本、股东姓名及出资比例、公司经营范围。
3、公司查名材料：股东身份证明原件、股东签署的《企业名称预先核准申请书》、委托代理人身份证明。
4、企业名称核准时间：需1个工作日。
5、企业名称有效期：自取得《名称预先核准通知书》后，名称的有效期为半年;若半年内没有办理工商注册登记，则可以办理公司名称延期，可以再延长半年。
公司名称被核准后，可以公司临时验资帐户。股东按出资比例将注册资本以现金或转帐的形式打入临时验资帐户。
会计师事务所依据银行提供的股东资金进入情况及公司注册相关信息，出具验资报告。
（三）办理工商登记（营业执照）
1、办理工商登记所需材料：股东身份证明、公司章程、验资报告、《企业名称预先核准通知书》、股东会决议、公司住所证明等。
2、办理工商登记所需时间：5个工作日。
3、办理工商登记所需费用：营业执照工本费110元人民币，工商登记费为公司注册资本的万分之八。
工商局颁发营业执照后，可刻公司公章、法人章及财务章。
1、所需材料：公司营业执照复印件、法人代表身份证明复印件、公章。
2、所需时间：1-5个工作日，各地办理组织机构代码的时间不一。
1、所需材料：营业执照、组织机构代码证复印件、公章、公司住所证明、会计人员身份证明、法人代表身份证明等。
2、所需时间：办理税务登记2-3个工作日。
《房地产开发企业资质管理》规定：
第三条房地产开发企业应当按照本规定申请核定企业资质等质。未取得房地产开发资质等级证书(以下简称资质证书)的企业，不得从事房地产开发经营业务。
第五条房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四级资质等级。
3、近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;
4、连续5年建筑工程质量合格率达100%;
5、上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额;
6、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人;
7、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;
8、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;
3、近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;
4、连续3年建筑工程质量合格率达100%;
5、上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额;
6、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人;
7、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;
8、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;
3、房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;
4、连续2年建筑工程质量合格率达100%;
5、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人;
6、工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称;
7、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;
3、已竣工的建筑工程质量合格率达100%;
4、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人;
5、工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员;
6、商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;
第六条新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件到房地产开发主管部门备案：
(五)专业技术人员的资格证书和劳动合同;
(六)房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件。
房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》。
《暂定资质证书》有效期1年。房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》有效期，但延长期限不得超过2年。
自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的，《暂定资质证书》有效期不得延长。
第七条房地产开发企业应当在《暂定资质证书》有效期满前1个月内向房地产开发主管部门申请核定资质等级。房地产开发主管部门应当根据其开发经营业绩核定相应的资质等级。
第八条申请《暂定资质证书》的条件不得低于四级资质企业的条件。
第九条临时聘用或者兼职的管理、技术人员不得计入企业管理、技术人员总数。
第十条申请核发资质等级的房地产开发企业，应当提交下列证明文件：
(二)房地产开发企业资质证书(正、副本);
(四)企业法定代表人和经济、技术、财务负责人的职称证件;
(五)已开发经营项目的有关证明材料;
(六)房地产开发项目手册及《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》执行情况报告;
四、房产在公司名下，怎么出售或者怎样购买，有啥流程和税费
增值税、增值税的附加税（教育及城建附加）、契税、土地增值税、印花税
1、增值税：（过户价-登记价）/1.05*5%。
2、增值税的附加税（教育及城建附加）：增值税*12%
4、土地增值税：（过户价-登记价-交易费用）*（30%~60%）
5、印花税：（过户价-增值税）*0.05%
1、公司章程复印件（复印件需加盖公章）；
2、公司章程复印件（复印件需加盖公章）；
3、根据公司章程，国资委证明卖方的上级主管部门，并获取上级主管部门批文；
五、房地产经纪机构备案申请表怎么填
房地产经纪机构备案申请表是房地产经纪人在注册和备案时需要填写的一种表格。具体填写方法可能因国家和地区的法规不同而有所差异，但一般来说，以下是一些建议和常见步骤：
1.填写基本信息：包括房地产经纪机构的名称、地址、法定代表人、联系方式等。确保提供的信息准确无误。
2.填写组织结构信息：包括公司性质（如有限公司、股份有限公司等）、注册资本、成立日期、经营范围等。
3.填写从业人员信息：包括房地产经纪人的姓名、性别、年龄、学历、资格证书编号、从业年限等。确保所提供的人员信息真实有效。
4.填写公司章程：包括公司的宗旨、组织结构、经营策略、管理制度等内容。确保所提供的章程符合相关法规要求。
5.提供相关证明材料：可能包括公司营业执照、税务登记证、组织机构代码证等。请确保提供的证明材料真实有效且在有效期内。
6.填写其他相关事项：根据当地房地产管理部门的要求，可能需要填写其他相关信息，如房产交易情况、市场分析等。
7.填写申请表声明：在申请表末尾，填写承诺声明，确认所提供的信息真实有效，并承担相应法律责任。
8.提交申请：将填写好的房地产经纪机构备案申请表及相关证明材料提交给当地房地产管理部门进行备案审核。
请注意，不同地区的房地产经纪机构备案申请表和要求可能有所不同。在填写申请表时，请参考当地房地产管理部门的规定，确保所提供的信息准确无误。如有疑问，请咨询相关部门或专业人士。
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