房地产：价格指数已逼近调控前最高点

房地产：价格指数已逼近调控前最高点 更新时间：2010-9-29 6:37:31 　　上周成交涨跌互现，保持上涨态势但涨幅明显回落，价格指数上显现差异，一线城市保持相对稳定，二线城市已创下新高。综合一二线城市来看，价格的持续上攻并逼近调控前高点的表现增加了后市调控的压力，目前各方对已出台的调控政策的执行也日趋严格，我们仍维持行业“中立”的判断，建议谨慎操作。　　支撑评级的要点。　　市场概况：上周我们观察的17个主要城市合计成交面积358.3万平米，较上周环比上涨1.6%。一线城市成交量较年度平均已上涨64.9%，二三线城市成交量较年度平均上涨40.6%。成交均价指数继续回升，厦门和上海的周涨幅居前。　　政策及大事回顾：1、两部委再发调控令规范房地产用地和建设管理；2、传房产税方案国庆前后出台；3、统计局发布《住宅销售价格统计调查方案》征求意见；4、中央再压楼市投机，两部委严查二套房贷。　　中银关注公司公告：1、滨江集团25.65亿元竞得采荷单元地块，楼面地价为23,902元/平米；2、万科与北京住总以21.1亿元联合竞得北京昌平区回龙观村旧村改造地块；3、中华企业增资天津三子公司，拟发行信托融资7亿。　　投资评级和建议：　　价格继续上攻并逼近调控前高点的表现增加了后市调控的压力，如果国庆节期间价格继续保持稳中有升，不排除调控新政出台的可能性，及包括对已出台政策的强化执行等。我们仍然坚持之前的判断，2011年将出现阶段性供给过剩，价格上涨压力将得以缓解。我们认为在较长一段时间内地产股无趋势性机会，并以估值修复型和主题型机会为主。由于大型品牌开发商在本轮调控中反应迅速，存货及时转变为现金有效实现了资金回笼，进可攻、退可守，因此我们相对看好以万科、金地等为代表的大型品牌开发商。同时，以荣盛发展为代表的二三线城市开发商也仍然是比较好的战略性建仓品种。

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