房地产：价格松动刺激一线城市的成交

房地产：价格松动刺激一线城市的成交 更新时间：2010-7-8 0:01:41 　　支撑评级的要点　　四个一线城市上周合计成交51.8万平米，环比上涨15.7%，其中北京和广州分别上涨87.3%和23.4%，深圳和上海分别下跌22.2%和5.9%。一线城市成交量上周延续了反弹的势头，新开盘项目的价格低于预期入市一定程度上刺激了成交量的反弹。　　13个二线城市合计成交142.5万平米，较前周下跌8.5%，成交量较年度平均和高点分别下跌22.1%和62.6%。在所有下跌的城市中，成都录得最大跌幅34.1%，长沙、宁波和青岛也以29.2%、24.9%和24.5%的跌幅居前；而杭州、天津和重庆分别以18.8%、17.6%和17.5%的涨幅居前。　　上周中银国际主要城市销售价格指数环比下跌2.9%至149.4；其中一线城市分类指数下跌9.4%至146.1，二三线城市分类指数上涨8.9%至154.8。三大指数较年内高点分别下跌11.9%、17.4%和6.3%。尽管受成交结构影响，但总体来看楼市新政出台以后，前期涨势凶猛、泡沫较大的一线城市价格松动情况更为明显。　　中银国际主要城市可售存量指数上涨0.3%至69.8，连续11周上扬；其中一线城市分类指数上涨0.2%至66.6，二三线城市分类指数上涨0.4%至73.1。分城市来看，青岛和苏州可售面积周涨幅居前，分别达5.2%和4.6%；跌幅居前的城市是福州和武汉，下跌幅度分别为2.6%和2.4%。　　七大城市新增可售面积环比上涨41.0%，同期成交量上涨6.4%，导致新增供应消化率从前周的107.6%下降至上周的81.2%。分城市看，广州和成都的新增供应量涨幅最高，分别达191.0%和140.9%，而深圳和杭州都没有新盘推出。　　三季度随着新增供应的释放和开发商资金压力的加大，预计楼市有望由目前的价滞量跌过渡到价跌量升。房价下跌初期通常会形成成交量反弹，但如果下跌趋势确立，则又会出现再度缩量。我们认为政策调控方向不变，住宅地产板块将仍以估值修复性的反弹为主。在维持整体行业中立评级的同时，我们看好租售形势不断改善的的商办地产的表现，首选买入为世茂股份，其次为浦东金桥和金融街。

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