【推荐】今年该不该买房答案都在这串数字里蓝鼎老板输了多少钱
作者:Lisa 发布时间:2025-03-03 栏目: 新闻热点 0浏览
今年的楼市有点开年不利的味道。新年首月，不管是新房、二手房成交量，还是房贷增量，都陷入了低增长，一些数据指标甚至出现了超过30%以上的下跌。这种尴尬局面在一二线城市尤为明显。
楼市冷清，对于购房者来说，究竟是要继续观望，还是趁机“抄底”？下面的这一串数字，可能会给我们一些启发。
01
去年上半年的楼市还是很红火的。一些二三线城市自2017年以来陆续出现了“抢人大战”，尤以西安、成都、武汉、天津等城市最为明显，依靠送钱、送户口等落户优惠政策，不少城市的楼市都火了一把。
比如，2017年，武汉宣布“百万大学生留汉”计划。据官媒报道，该计划实施以来，2017年武汉户籍人口增加19.8万人，2018年增加30.08万人。成都，2017年推出“人才新政12条”，当年户籍数暴增36.43万，超过了武汉，2018年增加40万。风头最劲的莫过于西安，相关数据显示，从2017年3月至2018年11月，该市共计新落户105万人。
不过，到了2018年下半年这一招就逐渐失灵了，短暂的人口红利几乎已被用尽甚至透支。
有意思的是，今
年春节刚过，西安再次祭起人才大旗，落户门槛没有最宽松只有更宽松。
但很显然，经过近两年的抢人大战，西安的楼市越烧越旺，其房价迅速从2017年的六七千暴涨至2018年底的一万二，连续上涨了20多个月。胡润研究院发布的《2018年全球房价指数》显示，2018年西安房价涨幅达14.6%，位列全国第一。而去年先后加入抢人大战的70多个城市，当地的房价无一不出现上涨，尤其是一些二三线城市出现短暂的报复性上涨。
高房价是人口流动最大的拦路虎，尽管西安的落户门槛更低了，但可以预见今年的效果不会太好。一旦人口增速下滑，对楼市的影响不言而喻。
02
据中指院统计，1月19个主要城市楼市成交环比下降26.4%，同比下降4.4%。一线城市环比下降38%，同比上涨1%。其中，广州成交面积环比降幅明显，达65%；北京降幅次之，超40%；深圳降幅近3成；上海基本持平。二线城市环比下降23.3%，同比下降0.1%。三线城市环比下降17.5%，同比下降27.9%。克而瑞研究中心的数据也显示，1月30个重点城市整体成交2146万平方米，环比下跌31%，同比也有14%的降幅。
这些数据反映在房企的销量上更为明显，今年1月前100房企权益销售额同比下降8.6%，其中13家降幅超30%，三大龙头企业碧桂园、万科、恒大亦大幅下滑，创历史新低。
与此同时，诸葛找房数据研究中心监测数据，2019年1月，全国100个重点城市中二手房挂牌均价环比下跌1.05%，已连续5个月下跌，下跌城市数量环比上月虽有所减少，但降幅正逐步扩大。其中，重点二线城市挂牌均价受政策影响明显，降幅最大。
土地市场方面，亦表现冷淡。据克而瑞研究中心统计，2019年1月全国300城经营性土地成交量同比下降30%，成交总价同比下降33%。中原地产研究中心统计数据显示，2019年1月份，40个一二线城市卖地2525.9亿元，同比减少15.4%，环比减少32.4%。
房企拿地变得更为谨慎，既显示出当下楼市的不景气，亦反映出企业对未来市场信心的不足。而在楼市，心理预期恰恰是非常重要的因素，买涨不买跌心态下，预期悲观，则市场难有大起色。
让房企稍感欣慰的是，1月的融资环境有所好转，多数开发商趁势积蓄了大量资金以应付不时之需。2月13日，同策研究院发布数据显示，40家典型上市房企在1月完成融资金额折合人民币790亿元，环比2018年12月上升335.23%。
分析认为，房企融资的闸门已处于开启状态。不过，业内人士认为，
年初的融资表现并不代表融资趋势好转。因为楼市调控对金融机构有窗口指导，不可能对房企大幅放水，资金面仍将处于持续紧张状态。
这一点，在央行2月15日公布的1月金融数据中得到了部分印证。2019年1月，居民中长期贷款新增6969亿元，占新增贷款比重为21.6%，相比于2018年12月28%的比重下跌了6.4%，更低于2017年平均35%和2018年45%的比例，显示房地产政策并未放松的背景下，房地产信贷供给仍然受到制约。显然，信贷资金不会再随随便便流入楼市了。
03
说了这么多楼市冷清的现状，大家不要觉得悲观。事实上，对刚需买房者来说，这其实是个利好。
涨了这么年的房价，终于开始熄火，楼市进入稳定期，买房留有一定的挑选空间，不会受恐慌性购房左右决策。
今年买房可以重点关注各地的地王项目，由于前几年楼市火爆，很多城市诞生了一批高溢价的地王，如今这些项目基本到了推盘的时候，为了维持现金流更好地生存下去，开发商很可能会做出一定的价格让步。重要的是，地王项目让利之下，其具有不错的性价比，如果能趁机捡漏无疑等于赚了，同时其具有较强的抗风险力。
此外，利好的消息还不断袭来。2月1日，深圳市不动产登记中心发布通知，个人出售二手房需缴纳增值税的，增值税附加税部分可自动享受减免50%优惠，即增值税不变，增值税附加税征收比例从增值税的12%降到6%，执行期限为2019年2月1日～2021年12月31日。
石家庄亦对二手房交易税费的增值税附加税做出了下调，由原来的5.6%降低到5.3%。2月16日，有媒体报道称，南京也对二手房交易税费做出了调整，由过去的5.6%减为5.3%；同时，在非住宅交易环节，除了城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加税费这三项税种外，印花税（总房款的0.05%，买卖双方均须缴纳）也减半征收了。多地二手房报价连续下调，加上交易税费的降低，对买房者来说显然是一个不错的时机。
那么，当前楼市正处于低潮期，适不适合抄底呢？还是需要慎重。
一是
很多投资客还没从上一波大涨中解套，因为限售导致其资金失去了流动性，如今抛售可能不仅赚不到钱，还有损失的风险，部分在三四线城市布局的人可能会输得更惨，因为棚改政策的滑坡，这些本来就属于人口净流出的城市房价瞬间熄火，返乡置业的需求也大幅下降，
楼市动力不足。
二是如今的楼市已经进入低速增长的稳定状态，房住不炒将是长期的调控政策，大涨的可能很小。
过去，中国楼市的高速发展，是受益于人口红利，但数据显示，近几年来各地的出生率持续下降，即便在国家全面放开二胎政策的背景下，也难现当年的辉煌。而且，这种趋势会越来越明显，未来几年会逐步进入零增长甚至负增长时代，失去人口增量的楼市，显然跑不快。需求减少，也就意味着未来投资楼市的回报率会变得越来越低。（来源：地产情报站）
沈阳今年将划定机动车“低排放区”
淘汰110台燃煤小锅炉、推进所有餐饮企业安装油烟净化装置、划定机动车“低排放区”、推广使用清洁柴油、深度治理域内河流……2月26日，记者获悉，为持续降低污染物排放总量，持续改善生态环境质量，持续提升人民群众获得感、幸福感，今年，沈阳市以气、水、土为重点，全力治理百姓身边的污染源。
大气治理中，治理燃煤锅炉污染是关键，今年，沈阳市将继续淘汰燃煤小锅炉110台，实现四环内20吨及以下燃煤锅炉应拆尽拆；完成2万吨燃煤锅炉脱硝设施建设。加强餐饮油烟监管方面，沈阳市将加快推进全市范围内所有餐饮企业安装油烟净化装置，同时加强对油烟净化装置使用及油烟排放方式监管，全面整治地排烟道等违法违规现象。秸秆禁烧管控方面，沈阳市将实施包保制度，并严格落实问责和处罚有关规定。另外，在治理工业企业污染方面，沈阳市将对张士化工园、沙岭工业园、新民胡台工业园3个区域以及石油化工、橡胶、医药制造、汽车表面喷涂和包装印刷五大行业重点企业VOCs进行治理，减轻臭氧对大气的污染影响。
机动车的排放已经成为城市的一大污染源。今年，沈阳市将制定实施《沈阳市打好柴油货车污染治理攻坚战方案》，开展柴油货车和“冒黑烟”机动车综合整治。推进划定机动车“低排放区”，对达不到标准的车辆实施限行措施，鼓励使用清洁能源车辆。同时，今年沈阳市还将强化成品油监管，协调有关部门严格成品油市场准入，严厉打击销售不合格油品违法行为，推广使用清洁柴油。
在水的治理方面，今年，沈阳市将重点推动辽河、浑河、细河、蒲河、北沙河、白塔堡河6条河流达标工程，实现水质突破提升。同时，沈阳市还将强化城市集中式饮用水水源地监管，保障水源地环境安全。在对土壤的保护方面，沈阳市今年将推进东药、沈化、松下蓄电池、新城子化工厂等重点污染地块土壤修复。同时，加快推进3万吨危险废物焚烧项目和工业固体废物填埋场二期工程，补齐危废处置短板。推进污泥无害化处置，提升全市污泥无害化处置率。（来源：辽沈晚报）
沈阳位列“乡村旅游客源地”全国第五
2月26日，记者从途牛旅游网发布的《2018年乡村旅游分析报告》获悉，去年乡村旅游客源地城市，沈阳榜上有名，位列第五。
“乡村游”搜索量同比上涨30%
在旅游业快速发展的大背景下，乡村旅游迎来了良好的发展契机，各大旅行社也纷纷开辟新的乡村旅游产品，农家乐、民俗村、古村落、乡村度假村等特色产品层出不穷。途牛旅游网监测数据显示，2018年，途牛有关“乡村”“农家乐”“乡村度假”等关键词的搜索量相比2017年增长了30%。乡村旅游产品的咨询量、预订量也在持续上升。
沈阳一家大型旅行社相关负责人告诉记者，每年四、五月份天气转暖以后，采摘和踏青相关主题的门票、交通、住宿产品咨询和预订量明显增加。沈阳周边的生态园踏青、垂钓等项目十分火，周边开农家院的农户收入也正在逐年增加。
沈阳成乡村旅游重要客源地
途牛2018年以来乡村旅游客户预订城市分布情况显示，沈阳游客去乡村旅游的热情高，在“2018年乡村旅游客源地TOP10榜单”中排在北京之后，位列第五。其余九个城市分别是上海、广州、天津、北京、深圳、哈尔滨、济南、南京、东莞。
近年来，沈阳把乡村旅游作为促进新型城镇化和宜居乡村建设以及旅游扶贫的重要抓手。大力实施以旅游业为引领的乡村旅游综合发展战略，加快促进旅游与农村各产业要素的有机融合，并通过完善乡村旅游基础设施和服务设施，加强乡村旅游培训，提升乡村旅游服务和管理水平，一批以农家乐、农业观光园、休闲庄园、特色村、旅游综合体、特色旅游小镇为核心的乡村旅游新业态脱颖而出，实现了乡村旅游的转型升级，使乡村旅游的综合质量和效益不断提升。浑南区王士兰村、苏家屯区杨城寨、沈北新区稻梦空间等地，都是沈阳周边乡村旅游好去处。
家庭游是乡村旅游主流客群
《报告》显示，家庭、情侣、团队仍然是乡村旅游的主流客群。从出游目的来看，73%的游客更注重亲近自然、放松身心；45%的游客关注体验乡村美食；18%的游客对参与乡村项目和活动有着浓厚兴趣。（来源：沈阳日报）
下月4日至8日 这些地区要停电
温馨提示
国网沈阳供电公司提示，计划有延后执行、提前送电或因不可抗力取消的可能。请各用电单位和居民安排好生产和生活，关闭用电、用水及煤气设备，防止意外发生。如果有问题，请致电国家电网服务热线：95598
沈阳晚报、沈报融媒讯（记者 刘宏伟）昨日，记者从国网沈阳供电公司获悉，因线路检修影响以下地区正常供电：
3月4日07时00分—20时00分，道义变航院线、辽大甲线。影响沈北新区道义街道：道义大街、沈阳航空航天大学、辽宁大学北校区（双电源此路电源）。
3月6日07时00分—20时00分，道义变电专线、辽大乙线。影响沈北新区道义街道：道义大街、蒲昌路、沈阳工程学院、辽宁大学北校区（双电源此路电源）。
3月6日06时30分—16时00分，历工变华泰线、10kV 黎明线。影响铁西区（皇姑区）淮河南街、景山路、汾河街、碧流河街、明廉东路、玉山路、华山路、荆江街、保工北街、卫工北街、北二中路、北四中路，富云新都自维、黎明西部风情自维1、黎明西部风情自维2、中海寰宇天颂自维、中海寰宇天颂换热站、中海寰宇盛京府自维、中海寰宇盛京府换热站、华泰自维3#、华泰自维2#、中海寰宇天下、富云新都、黎明西部风情、阳光A版、假日蓝湾AB、E1、中海寰宇天颂、中海寰宇盛京府、中海寰宇盛京阁、华泰新都、寿泉小区。
3月6日06时00分—19时00分，双台子变双五线所带双五干1-243#及左右分支。影响法库县双台子乡：前大房申村、后大房申村、关家屯、胡家烧锅、双台子村。五台乡：小房申村、西山村、前屯村、红花岭村、五台子村、罗泉沟、古井子村、下洼子村、古家子村、黄花岭村、四台子村。
3月6日06时30分—20时30分，刘二堡变靛庄线靛庄干1-115#及左右分支。影响辽中区刘二堡镇：皮家堡村、靛庄村、沈阳市引领家居、李福新加工厂、沈阳市金穗香制米有限公司、皮家堡加工厂、沈阳市裕来架线器材厂、吕大伟鱼池、皮家堡34号、35号鱼池、北长2号鱼池、北长4号鱼池、李金刚鱼池、邱红双鱼池、北长6号鱼池、北长8号鱼池、皮家堡西台、皮家堡南台、皮家堡北台、皮家堡东大棚、皮家堡大棚、皮家堡南大棚、皮家堡中大棚、皮家堡居民楼2号、皮家堡18号、皮家堡东2号大棚、皮家堡北冷棚、皮家堡养殖基地、皮家堡19号（自来水）、靛庄照明、靛庄大棚、后岗大棚、刘北4号大棚。
3月7日06时30分—16时00分，历工变铁专线、历华线、纺织线、寰宇线、历达线、光明线。影响铁西区（皇姑区）淮河南街、景山路、汾河南街、碧流河街、明廉东路、玉山路、昆山西路、塔湾街、兴华北街、保工北街、沈山线铁路、北二中路，鑫丰雍景豪城泵房、换热站、鑫丰雍景豪城物业、鑫丰雍景豪城南区（鑫丰中心里）1#、2#物业、换热站、北一路万达百货（双电源此路电源）、北一路万达物业、国际纺织城（双电源此路电源）、光明新村水泵房、换热站、电梯、综合市场、幼儿园、光明新村二期自维、冶金粉末二期自维、沈铁新光佳园东区自维（双电源此路电源）、沈铁新光佳园西区自维（双电源此路电源）、中海寰宇天汇1#换热站、21世纪幼儿园、中海寰宇天汇2#自维、2#换热站、3#自维、中海寰宇天钻自维、中海寰宇天朗自维、换热站、水泵房、沈铁水电段自维、鑫丰雍景豪城、鑫丰雍景豪城南区（鑫丰中心里）、北一路万达广场小区、光明新村、沈铁新光佳园、冶金粉末二期、中海寰宇天汇、中海寰宇天钻、中海寰宇天朗。
3月8日05时00分—19时00分，平罗变平辛线所带平辛干37-121#及左右分支。影响于洪区平罗街道：郝三家村、上三家村、秋家村、前辛台村、后辛台村、富强村、刘家村、东二台子村、白辛台村。
3月8日06时00分—18时00分，秀水变秀叶线所带叶四分头台子支1-69#及左右分支、秀叶线所带叶四分二台子支1-108#及左右分支。影响法库县叶茂台镇：头台子村、二台子村、小荒地村。
停电变更
因用户保电，下列停电日期变更：
原3月5日06时30分—18时00分，现变更为：3月6日06时30分—18时00分，安顺变安汇线所带安汇环网单元。影响浑南新区全运三路，明翰中心国际大厦、有轨电车4号。
原3月5日06时30分—18时00分，现变更为：3月21日06时30分—18时00分，祝家变磨料线所带磨料干1-182#及左右分支。影响浑南新区(东陵区)东湖街道：龙三家子村、沈阳蓝鼎混凝土有限公司、辽宁盛世宏图混凝土有限公司、沈阳市东陵区全聚诚养殖场、沈阳宝鑫农业科技开发有限责任公司。（来源：沈阳晚报）
“公摊”要取消？经济日报：这事没那么简单
以套内使用面积交易有利于解决住户使用面积不透明的问题。按套内使用面积计算易于住户自行测量，实现“所见即所得”，有利于消费者权益的保护。
尽管讨论得很热烈，这也只是一份征求意见稿，距离正式通过还有很长的路要走。
近日，38项住房和城乡建设领域强制性工程建设规范正在住建部网站征求意见。其中，《住宅项目规范(征求意见稿)》中的一句话——“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”引发了全社会的高度关注。
相关专家对“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”这一条款给出了回应，按套内使用面积计算是国际通行做法，我国住宅面积计算方式主要采用建筑面积或套内建筑面积。拟将住宅交易面积统一按套内使用面积计算，是为了提高我国工程建设标准与国际通行做法的一致性程度。
相关专家还提到，以套内使用面积交易有利于解决住户使用面积不透明的问题。按套内使用面积计算易于住户自行测量，实现“所见即所得”。按套内建筑面积计算，在没有专业支撑的情况下难以做到。可以说，从技术角度明确按套内使用面积交易，一定程度上有利于保护消费者权益。
专家的解释戳到了很多购房者的痛点，也让广大消费者觉得，如果这一条款能够获得通过，至少将来买房，能够更加公开透明了。长时间以来，按建筑面积交易，得房率低，公摊大，广为购房者诟病。几年前，网络曾经爆出公摊占比达50%以上的新闻，被网友称之为史上最牛公摊面积。
由于现行规定对于公摊面积占比的上限没有规定，开发商有机会为了商业利益最大化尽量扩大公摊面积。在房价快速上涨的阶段里，特别是在卖方市场的情况下，有时买房子还要托人找关系半夜去排队，公摊的大小已经不是购房者首先要考虑的因素了。
目前，市场上普遍采用建筑面积交易，商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，建筑面积的计算，特别是公摊面积的计算，有专业技术标准，需要专业人员依靠专业的技术设备才可能计算清楚。对于普通消费者来说，开发商卖房时标注的面积是否准确，往往很难搞清楚。
如果这一条款得到通过，会对房价有何影响？物业费、取暖费呢？可以预计的是，对房价的影响十分有限，无论以怎样的面积计价，一套住房的总价整体上还是随市场行情变化而变化。物业企业提供物业服务是商业行为，按照建筑面积收取物业费是当前通行的做法，是否更改面积计算方式似乎也要根据市场行情。因为，即便面积计算方式变化了，通过提高单价也可以实现总价不变。
取暖费按照建筑面积收取也是通行做法。也有不少人对此发牢骚，只有使用面积供暖，很多公摊面积也不供暖，为啥公摊面积也要收取暖费？实际上，我国一直在北方集中供暖地区推行供热分户计量，一旦分户计量，按照使用量计算费用，就不存在再按照哪一种面积收取取暖费的问题了。在未实施分户计量的情况下，按照建筑面积收取的通行做法是否也要随之更改？可能也需要有关部门统筹考虑。
尽管讨论得很热烈，但这也只是一份征求意见稿，距离正式通过还有很长的路要走。应该肯定的是，这样一份工程规范的征求意见稿考虑到了民意，看到了广大人民群众对“公摊”等问题的诟病，还是值得点赞的。（来源：中国经济网）
安徽连续三年减半征收房产税 契税适用税率下调至3%
2月25日下午，凤凰网安徽从安徽省政府新闻发布会了解到，安徽发布《关于进一步减负增效纾困解难优化环境促进经济持续健康发展的若干意见》。2019年，安徽财政安排130亿元左右，支持四个一创新主平台等。并从今年1月1日起的连续3年，安徽将对增值税小规模纳税人，按50%减征资源税等地方税种及教育费附加、地方教育附加。此外，安徽投入5.5亿元支持培养引进高端领军人才，同时也明确，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。
安徽连续三年减半征收房产税 契税适用税率下调至3%
2019年，安徽省财政安排130亿元左右，采取借转补等方式，支持四个一创新主平台等。并于今年1月1日起连续3年，对增值税小规模纳税人，按50%减征资源税、城市维护建设税、房产税、印花税、城镇土地使用税、耕地占用税等地方税种及教育费附加、地方教育附加。并且今年3月1日起，契税适用税率统一下调至3%。
重点技改项目1000项5.5亿元实施新时代江淮英才计划
据了解，安徽省采取设备补助、贷款贴息等方式引导和支持技术改造，实施亿元以上重点技改项目1000项。同时，安徽省财政统筹安排资金，2019年，省级分别安排2亿元，注入省科技成果转化引导基金、省科技融资担保公司。对企业研发投入新增部分，按一定比例给予奖补。
2019年，安徽省财政继续加大人才经费投入，统筹安排5.5亿元，深入实施新时代江淮英才计划等，支持培养引进高端领军人才等。安徽省将更大规模引进高层次科技人才团队，省以股权投资或债权投入方式，分别按1000万元、600万元、300万元给予支持。同时安徽省加快省级股权投资基金投资运作，对符合投资导向、杠杆撬动作用大、投资进度快的子基金，省级股权投资母基金及时增资支持。
新开工亿元以上重点项目超1600个 坚持房子是用来住的
安徽聚焦先进制造业等领域，谋划储备和实施一批重点项目，省重点支持五大发展行动计划重大项目库内项目。并且加大重大项目推进力度，今年新开工亿元以上重点项目1600个以上，建成600个以上。安徽支持医疗机构开设老年病房、设立养老机构或转型为护理院、康复医院、安宁疗护中心等，按规定享受相应补助补贴。
据悉，安徽省坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。完善住房市场体系，继续保持调控政策的连续性和稳定性，支持合理自住需求，坚决遏制投机炒房。新开工棚户区改造21.45万套。并且安徽继续采取先建后补方式，优化升级农村电商，统筹商务发展专项资金，支持跨境电子商务发展。
出口企业退税办结时间明确 安排50亿元支持农村三大革命
安徽为提高出口退税效率，对一、二、三、四类出口企业申报的符合规定条件的退（免）税，分别在受理企业申报之日起2、10、15、20个工作日内办结出口退（免）税手续。
《意见》明确，安徽主动对接长三角一体化顶层设计，支持规划建设长三角科技创新共同体和产业合作示范基地。并对皖北三市项目申报条件适当放宽，奖补资金补助金额上浮20%。安徽发展壮大村级集体经济，规范提升一批农业产业化联合体，新增产值超50亿元农产品加工示范园区5个。2019年，省财政统筹安排50亿元左右，支持农村三大革命等人居环境建设。（来源：365淘房综合）
央行：加强房地产金融审慎管理
2019年人民银行金融市场工作会议于2月25日至26日在北京召开。会议深入学习了党的十九大、十九届二中、三中和中央经济工作会议精神，以及2019年人民银行工作会议要求，总结了2018年人民银行系统金融市场和信贷政策工作，部署了2019年金融市场和信贷政策重点工作。人民银行党委委员、副行长潘功胜出席会议并讲话，人民银行党委委员、副行长朱鹤新主持会议并作总结讲话。
会议认为，2018年人民银行金融市场业务条线在人民银行党委的领导下，深入学习习近平新时代中国特色社会主义思想，坚持以人民为中心，迎难而上、创新进取，推动金融市场规范和创新发展，强化宏观信贷政策结构调控功能，着力提升金融服务实体经济能力和水平。民营企业小微企业融资支持力度加大、手段丰富，债券市场等金融市场稳步发展、持续开放，互联网金融风险专项整治持续稳步推进，房地产金融宏观调控和长效机制不断完善，金融精准扶贫持续发力，金融服务乡村振兴全面开局，金融支持国家重大战略和重点领域多点并进，各项工作取得积极成效。
会议指出，2019年，人民银行金融市场系统干部职工要以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，树牢“四个意识”，坚定“四个自信”，践行“两个维护”，按照中央经济工作会议决策部署和人民银行工作会议各项要求，坚持把政治建设作为根本性建设，坚持党建工作和业务工作两手抓、两手硬。坚持稳中求进总基调，坚持新发展理念，坚定信心、务实进取，全面做好宏观信贷政策指导和金融市场创新发展各项工作，推动深化金融供给侧结构性改革，优化融资结构和金融市场体系、产品体系，为实体经济发展提供更高质量、更有效率的金融服务。
会议强调，要以服务实体经济为导向，积极推动金融市场规范健康发展。注重发挥债券市场在支持实体经济和商业银行等机构资本补充中的作用，多措并举促进信用债发行，稳步发展资产证券化。建立健全市场化、法治化违约处置机制，维护债券市场平稳运行。稳步推进债券市场对外开放，持续推动债市制度创新和产品创新。要加强金融基础设施统筹监管，做好机构监测和风险防范。继续加强对黄金市场的监管和制度建设，强化票据市场建设和风险防范，加强同业拆借市场管理，推动各类市场创新规范发展。继续推动互联网金融风险专项整治，推进互联网金融长效监管制度建设。
会议要求，要遵循市场发展规律，优化信贷投向和结构，强化金融服务功能，找准金融服务重点，以服务实体经济、服务人民生活为本，进一步落实好各项信贷政策。加强房地产金融审慎管理，落实房地产市场平稳健康发展长效机制。全面深化民营企业小微企业金融服务，改善货币政策传导机制，加大信贷投入力度，发挥债券融资支持作用，强化“几家抬”政策合力。全力做好金融助推脱贫攻坚工作，注重金融扶贫质量和风险防范，推动金融精准扶贫可持续发展。继续加强对乡村振兴、制造业高质量发展、区域协调发展、“两权”抵押贷款试点衔接等国家重大战略、重点领域和薄弱环节的金融支持。
会议指出，我国经济金融发展进入新的阶段，经济面临下行压力，防范化解金融风险等重大风险任务艰巨，许多矛盾和问题仍然突出。人民银行金融市场系统干部职工要围绕支持实体经济融资的债券创新、票据市场完善、黄金租赁、民营企业小微企业政策传导、乡村振兴、制造业高质量发展等重点领域，从理论和实践相结合的角度加强调查研究，找准金融市场和信贷运行的规律，找到破解难题的办法和路径，提高政策制定和执行效果。要持续改进工作作风，严格执行八项规定精神和各项要求，坚决整治形式主义、官僚主义，勇于担当、积极作为，推动金融市场和信贷政策各项业务再上新台阶。
人民银行上海总部，各分行、营业管理部、各省会（首府）城市中心支行，副省级城市中心支行主管金融市场和信贷政策工作的负责同志，人民银行总行有关司局负责同志，外汇交易中心、中央结算公司、上海黄金交易所、交易商协会、上海清算所、上海票据交易所、中国互联网金融协会有关负责同志参加了会议。（完）（来源：央行）
郁亮再谈“活下去”：房地产还有机会
“活下去”，是万科2018年的关键词，曾引发市场热议。此次发言最后，郁亮说，2019年要“收敛聚焦，巩固提升基本盘”，保证万科活下去、活得好、活得久。
此次发言依然充分体现了郁亮的危机意识，他分析了万科所面临的两大宏观趋势。“某种意义上讲，经济大势和人口结构比宏观调控政策对我们行业的影响更大、更长远。因为宏观调控政策的影响差不多是2~3年，但经济大势和人口结构问题将是10~20年。”郁亮说，“因此，‘收敛聚焦，巩固提升基本盘’，是基于对宏观形势的判断所做的必然选择。”
郁亮分析了当前房地产形势。一是“房住不炒”，住房的金融投资属性会被长期抑制住，这对万科有重大影响；二是行业集中度上升，头部企业间竞争激烈，TOP3房企获得13%市场份额，TOP10房企占28%，TOP20为39%，TOP30为54%，TOP50为64%，重量级选手之间的相互竞争越来越激烈；行业的转型绝非易事，没有可能找到一个和房地产赚钱前景相当的行业，但这不代表未来还能靠吃这口饭活下去，必须要做新业务。然而，让赚大钱的人去赚小钱难度太大，至今没有什么特别成功的转型案例。
郁亮认为行业还是有机会的，因为中国的城市化进程仍在继续，房地产仍然会维持较大规模。他说，第二阶段的城市化已经开始，那就是都市圈化，比如粤港澳大湾区、长三角一体化、京津冀一体化以及中心城市都市圈等。人民美好生活还需要更多的内容供应和空间服务，有些还没被满足。
郁亮多次强调“基本盘”。他说，从万科自身多年的发展经验来看，毫无疑问，从过去到现在，到未来10年，开发业务都将是万科的基本盘，它支持着未来10年万科主要的收入、利润和现金流。在过去3年，万科正是因为收敛聚焦，才赢得今天的战略主动。收敛聚焦是有代价的，这个代价是在过去3年里，我们不再是行业销售老大，不是所谓的行业规模之王。如果当初没有收敛聚焦，进入的是200~300个城市， 而非现在70~80个主要城市的话，我们不一定会丢掉销售老大的位置，但今天面对的困难和压力就会大很多。
郁亮说，万科有些业务没有找到清晰的商业模式，短期内不是不能赔钱，但是一定要知道未来不可以长期赔钱，否则就难以持续开展业务，所以要不断摸索商业模式。如果摸索3年尚未找到成熟的商业模式，业务就应该暂停，因为不知道怎么持续下去。
郁亮认为，基本盘是指保证万科“活下去”的关键，脱离基本盘将失去“活下去”的根基。郁亮说，2019年，面对高度的不确定性，应该摒弃一切投机、侥幸心理，跳出路径依赖和牛市思维，围绕“城乡建设与生活服务商”的战略定位，依托事业合伙人机制，坚持以“客户为中心，以现金流为基础，合伙奋斗，持续创造更多真实价值，实现有质量发展”的长期经营指导方针，稳住基本盘。这是万科2019年总的指导思想。
郁亮还在发言中要求万科守住安全、质量与价值观底线。2018年底，万科发生多起工程事故，郁亮说这是不可接受的，严重影响了万科的声誉，质量问题会造成安全问题。郁亮表示，除质量安全外，万科在资金、业务等方面同样存在许多安全隐患，总部会加大查处力度。（来源：证券时报）
